Правовые основы приобретения недвижимости в Болгарии

В наши дни приобретение недвижимости в Болгарии особенно актуально. Рассмотрим какую недвижимость с правовой точки зрения можно приобретать в этой стране и насколько это обосновано. ЗданияЗакон предусматривает возможность покупки зданий ка юридическими, так и физическими иностранными лицами, а также гражданами Болгарии. При этом земля, на которой здание поострено, а также прилегающий к нему участок не может быть куплен гражданином другой страны. Помочь выйти из такого положения может договор на аренду земли за приемлемую плату. Следует отметить, что стоимость участка всегда включена в стоимость здания и, как правило, составляет от 1% до10% общей стоимости. Данный вариант оформления предпочтителен в том случае если дом приобретается для проведения праздников или отдыха на каникулах. Если же покупатель планирует постоянное проживание в доме. В таком случае целесообразно купить объект как юридическое лицо. В этом случае оформляются два нотариальных акта. Один из которых на землю, а второй — на здание. Покупка здания и земли юридическим лицом не предполагает никаких сложностей с юридической точки зрения. КвартираВ соответствии с законом квартиры в Болгарии могут покупать иностранные физические и юридические лица, а также граждане Болгарии. В процессе оформления сделки документы подготавливаются в том числе и на часть участка земли или, в идеале, на весь участок на котором построен дом. Как правило, часть земли соответствует почтовому адресу приобретаемой квартиры. Чаще всего данный участок земли составляет не более 5 кв. метров и представляет собой весьма условное понятие. Также законом предусмотрена регистрация, по адресу квартиры, фирмы или использование квартиры под офис. Это положение действует в том числе и для иностранных граждан. Стоит отметить, что граждане других государств становясь собственниками квартир, обладают теми же правами, что и граждане Болгарии. Земля и лесИностранные граждане не могут покупать землю, включая участки под застройку, а также лесные угодья и земли сельскохозяйственного назначения. При этом взять в аренду можно любые участки. Минимальный срок аренды, предусмотренный болгарским законодательством, составляет 4 года, максимальный, на сегодняшний день, не установлен. Земельные и лесные угодья могут покупать юридически лица в собственности которых есть хотя бы 1% от общего болгарского капитала.