Покупка квартиры от застройщика: что важно при оформлении новостройки

Покупка квартиры в новостройке от застройщика имеет много характерных нюансов, о которых должен знать каждый потенциальный приобретатель.

Они помогут значительно снизить возможные риски заключения неправомерной сделки со всеми неблагоприятными последствиями.

Остановимся на наиболее важных моментах, которые следует учесть при покупке квартиры:

1. Определиться со стадией застройки. Если купить квартиру в новостройке от застройщика на самом начальном этапе – закладке фундамента, то общая стоимость квартиры будет дешевле почти на треть от жилья, сданного в эксплуатацию. Однако и риски возрастают в разы. Высока вероятность несвоевременного завершения стройки, не исключена двойная продажа, повышение стоимости, у собственника может не хватить средств для возведения дома. Следует внимательно читать договор, а лучше проконсультироваться у специалистов, чтобы учесть все «подводные камни».
2. Оценить благонадежность застройщика: сколько времени он находится на строительном рынке, какие отзывы о работе, размер уставного капитала. Такие сведения можно почерпнуть в интернете, но и застройщик обязан предоставлять информацию. Вызывают доверие компании, которые продают жильё в ипотеку.
3. Проверить наличие государственной регистрации застройщика и всю разрешительную документацию на строительство жилых объектов.
4. Оформление договора. Покупатель должен знать, что стать собственником недостроенного жилья невозможно. До тех пор, пока дом не сдан в эксплуатацию, застройщики оформляют договор о долевом участии. В нём обязательно указывается: адрес дома и номер квартиры, её площадь, фиксированная цена за каждый метр (допустимо общая сумма) и обязательно срок завершения строительства. Отдельным пунктом оговариваются расходы в связи с регистрацией соглашения в соответствующих органах. Без регистрации договор признается недействительным.
5. Договор купли-продажи – самый надежный вариант оформления покупки. Но он оформляется после завершения строительства, приемки дома в эксплуатацию, получения застройщиком всех необходимых документов.
6. Регистрация договора. Подписанное соглашение между застройщиком и инвестором подлежит регистрации государственным органом. После получения свидетельства можно оформить прописку.

У процесса покупки недвижимости у застройщика есть некоторые особенности, в которых трудно разобраться неосведомленному лицу. Но если у сторон добросовестные намерения, то любой вопрос можно разрешить.