Подрядные квартиры: что это такое и правила покупки

Покупка квартиры – важный шаг в жизни каждого человека. Попадая на рынок недвижимости, покупатель сталкивается с различными предложениями от собственников, имеющих разный статус.

В большинстве случаев терминология непонятна, поэтому вызывает множество сомнений в процессе выбора.

Подрядные квартиры

Название часто проскальзывает, не всем понятно. Изначально следует разобраться, кто такой подрядчик, и какую роль он играет в строительном бизнесе.

Первый фигурант в этой цепочке застройщик. Именно он обладает правами собственности на землю, на которой возводится дом. Чтобы закупить необходимый материал, владелец обращается в сторонние организации, налаживая бесперебойные поставки. Эти компании и выступают подрядчиками.

Между участниками сделки заключается договор, в котором детально прописываются условия, включая процедуру оплаты. Застройщик может проводить выплаты не деньгами, а квадратными метрами, сумма которых эквивалентна закупочному материалу. Таким образом, сторонняя фирма становится законным владельцем определенной части застроенной площади. После передачи прав, жилье выставляется на продажу, давая возможность покупателю выбрать подрядные квартиры на Horsspb.

Достоинства

Приобретение такой собственности имеет ряд преимуществ:

• заниженная цена. Подрядчик получает территорию стоимостью ниже, чем выставляется покупателям. Таким образом, заказчик может сэкономить до 20% от рыночной суммы;
• скорость продажи. Держать длительное время квартиры на ресурсах фирмы нерентабельно. Компании нужны «живые» деньги для компенсации расходов;
• оформление документов. Из-за быстроты сделки, подрядчик не затягивает передачу прав собственности «в долгий ящик».

Правила

Перед заключением договора рекомендовано проверить компанию. Отношения с застройщиков заверяются долевым участием с регистрацией в Росреестре. Кроме этого, подрядчик должен иметь документы, подтверждающие проведение расчетов.

Дальнейшая система состоит из нескольких этапов:

• выбор строительного объекта;
• проверка застройщика;
• осмотр. Зачастую в собственность подрядчиков переходят угловые квартиры, либо расположенные на крайних этажах. Необходимо визуально оценить качество (наличие подтеков, трещин, дефектов несущих перегородок);
• заключение договора.

Если объект находится на этапе строительства, посмотреть квартиру крайне затруднительно. В связи с этим уместно ознакомиться с предыдущими работами застройщика, либо ознакомиться с отзывами клиентов.