Перспективы российского рынка недвижимости

Несмотря на все негативные процессы, происходящие в российской экономике, эксперты считают рынок недвижимости в этой стране устойчивым. Немалую роль в этом играют политические факторы. Так, поток беженцев из Украины и программа импортозамещения, принятая правительством, сыграют в этом положительную роль. Импортозамещение создает новые рабочие места, в том числе и для беженцев, так что в ближайшей перспективе во многих регионах вырастет спрос на жилье экономкласса – как минимум, на его аренду, а, возможно, и на покупку по программам льготного ипотечного кредитования. Кроме того, на рынок положительно влияет развитие экономических связей со странами БРИКС. По мнению экспертов, здесь может увеличиться поток инвестиций из Китая – впрочем, это затронет в основном рынок коммерческой недвижимости. А укрепление взаимодействия между банками поможет удерживать привлекательные для девелоперов ставки кредитования. Интересно, что, несмотря на санкции, региональные рынки остаются привлекательными для европейцев. Впрочем, это касается, конечно, в основном нескольких экономически сильных регионов. Тем более, что если раньше привлекательным был только рынок недвижимости в самой Москве, то сегодня, благодаря реализации инфраструктурных проектов, а также смягчению условий строительства, интерес вызывает и подмосковный рынок. Здесь доходность недвижимости может составлять 11-15%, в то время как во многих европейских странах – всего 5-7%. Притока новых инвестиций ожидать не стоит, но уже имеющиеся инвесторы не собираются уходить с рынка. Возможна также активизация внутренних инвесторов, которые пока не рискуют приобретать объекты за границей. Помимо этого, в последние несколько лет банковские депозиты не считаются надежным убежищем от инфляции. Поэтому все больше крупных вкладчиков начинает рассматривать недвижимость как наиболее подходящую альтернативу. В основном такие инвесторы сдают купленные объекты в аренду. И эта тенденция будет развиваться и дальше. К сожалению, не стоит в ближайшем будущем ожидать снижения ставки по ипотечному кредитованию. Специалисты даже ожидают ее повышения на 0,7-1%. Впрочем, существенного влияния на рынок в настоящий момент она не оказывает, поскольку традиционно является высокой.