Падение цен на киевскую недвижимость.

Как заявил глава национального совета Риэлтерской палаты Украины Александр Бондаренко, до конца 2012 года изменений в тенденции падения цен на рынке недвижимости в столице не предвидится. Последнее время наблюдается медленное, но уверенное снижение цен на недвижимое имущество в Киеве. По словам Александра Бондаренко, ключевых происшествия на рынке не наблюдается. Тем не менее, цены на недвижимость уверенно падают. Ожидается достижение самого низкого уровня цен на недвижимость. Движение цен крайне медленное, и может измениться при каких-либо неожиданных ситуациях. Это могут быть изменения на рынке недвижимости, скачки на валютном рынке, либо политические или экономические изменения на государственном уровне. Одним из таких факторов является валютный курс гривны к доллару США – если курс изменится в сторону увеличения выше отметки 8,5. Такая ситуация существенно повлияет на рынок недвижимости. Наличие более-менее доступной ипотеки в размере 11% годовых в гривне, а так же рост уровня благосостояния граждан являются стимулирующими факторами для снижения цен на недвижимость. Общеэкономические факторы, которые могли бы изменить сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости столицы, в данный момент не наблюдаются. Поддерживают тенденцию падения уровня цен новые правила регистрации недвижимости, которые недавно ввели. Как заявил президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Александр Рубанов, новые правила не совсем понятны и требуют тщательных разъяснений как механизма оформления, так и расценок на услуги. Неопределенность ситуации с оформлением недвижимости негативно влияет на рынок недвижимости столицы. Среднее ожидаемое падение цен на недвижимость составляет 10-12% за год. По словам Александра Рубанова, жилье утратило свою особенность быть уникальным средством капиталовложения. В данный период развития рынка недвижимости, вкладывать деньги в жилье стало абсолютно невыгодно. Степень недоверия жителей столицы к первичному рынку недвижимости должен составлять 20%. Как считает Александр Бондаренко, это вполне реальные цифры и вскоре будут достигнуты. Тем не менее, пока уровень недоверия к первичному жилью остается прежним и составляет в среднем 50% стоимости. Если стоимость 1 кв. м. на первичном рынке недвижимости составляет 1 тыс. долл., то вторичный рынок представлен ценами в 1.5 тыс. долл. и выше.