Основные принципы оценки недвижимости

Такой процесс, как оценка вашей или чужой недвижимости – один из наиболее распространенных видов оценочной деятельности. Проще говоря, это полноценное оценивание стоимости недвижимого объекта. Часто, для того, чтобы достойно продать свое имущество, вы сразу же пишите объявления в печатные издания или выкладываете в интернет объявления, типа «продажа квартир срочно». Но, прежде чем предлагать окружающим свою недвижимость, сначала грамотно и правильно оцените ее, дабы не прогадать с ценой.

При оценке недвижимости определяющими считаются несколько видов стоимости: рыночная, восстановительная, замещения, ликвидационная. Если рассматривать рыночную стоимость, то она базируется на стоимости вашего объекта в современной рыночной экономике. Зачастую, рыночная стоимость применяется в процессе сделок купли – продажи, передачи недвижимого объекта под залог, определения платежей по аренде. На данный момент рыночная стоимость считается наиболее важной для любого человека, так как она отражает истинную, реальную цену на недвижимость.

Под ликвидационной стоимостью понимают ту стоимость, которая получается в процессе продажи оцениваемого объекта в течении ограниченного срока времени. Такая стоимость всегда будет ниже рыночной. Стоимость замещения предполагает под собой полную стоимость строительства нового здания или некого сооружения, при условии учета накопленного износа. А восстановительной называют такую стоимость, которая в основном применима в процессе оформления страховых договоров. При таких договорах при условии наступления страхового случая обязательно производиться определенная выплата, которая приравнивается к стоимости самого сооружения без учета износа. Весь список документов, которые необходимы при оценивании вашей недвижимости вы можете узнать у специалиста по недвижимости, или у правовых юристов.