Оформление покупки недвижимости в Испании Приобрести недвижимость, расположенную в Испании, может любое частное либо юридическое лицо без каких-либо ограничений в гражданстве.

После подбора приобретаемого объекта заключается предварительный контракт, в момент подписания которого, покупатель оплачивает десятипроцентный взнос, тем самым резервируя объект за собой. За этим, в течение срока от одного до трех месяцев, оформляется документ купли-продажи, который является главным при покупке испанской недвижимости — Escritura Publica. Оставшаяся после уплаты залога сумма выплачивается при его подписании в присутствии нотариуса. Момент подписания считается моментом вхождения в право собственности. В качестве владельцев недвижимости могут быть вписаны имена не только самого приобретателя, но и членов его семьи. После подписания акта купли-продажи и вступления в право собственности, необходимо подать документы в Регистр собственности. Процесс такой регистрации занимает до трех месяцев.

После оформления купчей, нотариус самостоятельно передаёт её в Регистр Собственности, а владелец получает на руки нотариальную простую копию купчей. После проверки актов покупки покупателю выдаётся зарегистрированный оригинал купчей. Если покупка производилась при помощи ипотечного кредита, то такой документ, до момента погашения ипотеки, хранится в банке, предоставившем кредит.

Любая недвижимость, будь то городская квартира, недвижимость в Испании у моря, обязательно должна проходить процедуру регистрации в Регистре собственности (Registro de Propiedad). По данным этого регистра можно выяснить любого владельца, существование его задолженностей, точную площадь помещения и прочие данные. Продажей недвижимости может заниматься только тот, кто отмечен в реестре как владелец, либо лицо, наделённое владельцем таким правом. Обычно такое право передаётся агентствам.

Кроме оплаты стоимости объекта, сразу же выплачивается налог в размере десяти процентов сделки и оплата за нотариальные услуги.

После оформления покупки необходимо заключить договор на предоставление коммунальных услуг. Так же обычно оформляется страховка, которая составляет от двухсот пятидесяти до трёхсот пятидесяти евро в год.

Надо учесть, что в Испании для снижения налогов и текущих расходов, практикуется занижение декларационной стоимости жилья на тридцать-сорок процентов.