Об особенностях аренды производственных помещений.

Складская недвижимость. Финансирование и инвестиции на рынке недвижимости

Арендная ставка. Расчет ее происходит, как правило, по стоимости, выставленной собственником помещения, за 1 кв. м, умноженной на количество арендуемых квадратных метров. Но есть несколько нюансов, которые, если их не учесть, часто для неопытных арендаторов впоследствии становятся неприятной неожиданностью.

НДС (его могут прибавить к ежемесячной сумме аренды за месяц, если в договоре аренды нет упоминания об НДС в разделе, касающемся стоимости аренды).

Оплата коммунальных услуг (включаются они в стоимость аренды либо составляется приложение к договору по коммунальным платежам). Для тех, кто арендует производственные помещения, это – немалые расходы.

Необходимо правильное понимание тарифа, по которому рассчитывается сумма оплаты электроэнергии. Надо отметить, что одноставочная тарифная система оплаты электричества для арендаторов складских и производственных помещений гораздо выгоднее, чем договоренность с арендодателем о возмещении электрической энергии по заявленной мощности (при полной загрузке производственных мощностей).

В этом вопросе аренда складских помещений несколько проще, но и в этом случае надо предусмотреть хорошие подъездные пути и стоимость необходимого вспомогательного оборудования для складов. К тому же не стоит забывать и о тарифах, взимаемых арендодателем за такие дополнительные услуги, как уборка территории, въезд автотранспорта, и т. д. Если каждая услуга по отдельности стоит недорого, то каждый месяц в сумме может получиться довольно значительная цифра.