Недвижимость Ближнего Востока: стоимость и особенности

Ближний Восток сегодня является весьма привлекательным регионом для инвесторов. Ведь именно там можно приобрести объекты недвижимости по весьма привлекательным ценам. Причем, если постоянное проживание в купленном жилье не планируется, то весьма выгодно сдавать его в аренду. Этот сектор рынка недвижимости сегодня только начинает развиваться.

Городом с самой высокой стоимостью недвижимости является Тель-Авив, стоимость квадратного метра жилья в котором достигает 5000 долларов. Немного дешевле стоит квадратный метр жилплощади в Дубае – 4000 долл. В столице Египта – Каире – можно приобрести жилье в расчете от 400 до 1400 долл. за квадратный метр. А недвижимость в крупных городах Марокко, Ливана, Иордании сегодня колеблется от 1300 до 1900 долл. за квадратный метр.

При выборе жилплощади инвесторам следует помнить о высоком рентном доходе. Например, в каирском районе Маади доходность от аренды жилья будет характеризоваться двухзначным числом. Здесь можно получать до 17 % годовых, если сдавать в аренду недвижимость площадью 250 кв. м.

Весьма лояльным здесь является также налоговое законодательство в странах Ближнего Востока. В Дубае, например, жилплощадь в 50 кв. м. принесет доход до 10, 2% в год при подоходном налоге всего 5 %. А в Марокко владелец может получить до 9 % годовых при общем размере площади до 60 кв. м.

Для того, чтобы понять, насколько реальными являются эти высокие проценты, можно провести аналогию с тем уровнем доходности, который получают инвесторы от сдачи в аренду жилых площадей в Европе, где в последние десятилетия доход от ренты значительно снизился. Произошло это прежде всего из-за быстрого роста цен на недвижимость. Так, доход владельцев жилья в Париже сегодня составляет всего 4 %, а в Испании и того ниже — от 2 до 4 %.