На каком этапе безопаснее всего приобретать квартиру в новостройке и что нужно знать

Алгоритм действий по приобретению недвижимости на разных стадиях строительства — разный.

Подбирая жилье, хочется иметь уверенность в том, что оно не только будет соответствовать обещаниям застройщика, но и просто будет. Часто бывает так, что люди находят жилой комплекс (существует он, правда, только на распечатанной картинке в буклете, но это ничего – строительство ведь ведется), приобретают квартиру, а по итогу получают пустырь, возведение чего-либо на котором и не планировали начинать. Но отказываться от приобретения жилья не нужно – купить однокомнатную квартиру вполне возможно, если знать, как и когда это лучше сделать.

Различия в приобретении квартиры на разных этапах строительства

Наиболее привлекательным временем приобретения нового жилища является этап, когда здание существует в виде 3D модели. Приступать к продажам, согласно законодательству, компания имеет право после получения соответствующего разрешения в министерстве строительства, однако в реальности большая часть жилплощади распродается задолго до этого. Фирмы обходят законодательство, заключая договор бронирования, в котором покупатель подтверждает желание приобрести квартиру, а застройщик – желание ее продать. Такой способ позволяет приобрести жилье за минимальную цену, а при правильном заключении договора – снизить риски до минимума. Но гарантии будут только тогда, когда все неурядицы прописаны в договоре, в противном случае велик риск остаться обманутым. Некоторые предприниматели обманывают покупателей, прописывая в договоре неправильную цену, которая возрастет к моменту завершения строительства.

Чуть более дорогой жилплощадь будет на этапе строительства котлована. В этом случае у вас есть уверенность в том, что возведение ведется и застройщик действительно стремится реализовать проект. У вас также имеется широкий выбор квартир разной площади и разных планировок. Оплату можно осуществлять в рассрочку, причем без процентов. Но жилье придется дожидаться несколько лет, и это в том случае, если процесс не будет заморожен, а то и вовсе прекращен. Велик риск изменения параметров здания, в частности — его этажности, и внутренней отделки.

30-35 % квартир приобретают, когда здание уже наполовину отстроено. Стоимость в этом случае, конечно, выше, чем в двух предыдущих, но и уверенности в скором получении квартиры больше, а вероятность того, что работы будут приостановлены – ниже. Приобретая жилье на этом этапе, вы можете оценить соответствие реального срока выполнения работ заявленному, сэкономить, а также сократить срок ожидания квартиры.

Покупка квартиры в уже отстроенном доме – наиболее надежный и дорогостоящий вариант. В таком случае вы сможете заселиться в новый дом в ближайшее время, а также убедиться в соответствии картинок на сайте реальному положению вещей.

Как выбрать квартиру

Чтобы обезопасить себя от возможных неурядиц с приобретенной жилплощадью, необходимо придерживаться следующих правил:

• не подписывайте договор, пока детально не изучите застройщика;
• четко проговорите стоимость перед заключением договора бронирования;
• здраво оцените удобство расположения жилого комплекса;
• перед покупкой понаблюдайте какое-то время за тем, как быстро продвигается работа.