Что представляет собой коммерческая недвижимость и как ее продать: основные этапы

Коммерческая недвижимость продаётся и покупается почти также, как и жилая.

Однако стоит она несколько дороже. Оформить собственность на нее будет сложнее. Обо всех нюансах купли-продажи нужно узнать заранее. Если нужно приобрести коммерческую недвижимость, вас может заинтересовать продажа коммерческой недвижимости в Сургуте от «Ореол УН».

Определение

Прежде всего следует определиться с понятием, что такое коммерческая недвижимость. Это объект, который не входит в жилой фонд. Основная его цель — это получение прибыли. К коммерческой недвижимости можно отнести различные офисы, магазины, склады и прочие здания.

Как продать коммерческую недвижимость

Если говорить непосредственно о продаже коммерческой недвижимости, то эта процедура не имеет существенных отличий от продажи жилых помещений.

Первый шаг — это установление стоимости. При этом цифра не берется из головы. Прежде чем определить цену, необходимо провести маркетинговое исследование, другими словами, изучить рынок и выяснить, сколько стоят аналоговые объекты.

К данному шагу необходимо подходить со всей ответственностью. Ведь правильно установленная цена — это залог успеха будущей продажи. Например, если собственник завысит цену, то продать недвижимость ему будет очень сложно. С другой стороны, когда цена занижена, то продавец просто потеряет в деньгах.

Но как покупка, так и продажа недвижимости имеет некоторые нюансы. Дело в том, что покупатель и продавец, являющиеся участниками договора, должны отдельно оценить способность продаваемого помещения приносить доход.

Поэтому, прежде чем выставлять здание на продажу, надо определить, для каких коммерческих целей оно может быть использовано и какую прибыль принесет.

Прежде чем продавать недвижимость, нужно четко оценить, какие она имеет положительные и отрицательные стороны.

Важно обращать внимание на то, в каком месте строительный объект расположен, есть ли рядом с ним парковочные места и другие аспекты, оказывающие как положительное, так и отрицательное влияние на ведение бизнеса.

При оформлении договора купли-продажи в документе необходимо очень подробно прописать все условия сделки. Такой шаг позволит не допустить дальнейших проблем с покупателем.

Рекламная кампания

Чтобы выгодно продать недвижимость, нужно позаботиться и о рекламной кампании. Главное, чтобы она была эффективной. Для этого надо совершить такие действия:

1. Составить рекламное объявление, в котором объект продажи будет выставлен в лучшем свете.
2. Для рекламы потребуется сделать фото объекта, которые будут подчеркивать его положительные стороны.
3. Важным шагом является и правильное размещение рекламы. Главное, чтобы объявление попадалось на глаза тем людям, кто скорее всего заинтересован в ее покупке.

После подачи рекламы остается только принимает звонки от возможных покупателей и договориться о показе помещения.

Когда будет выбран покупатель, переходят к оформлению документов. Первый из них — соглашение, в котором прописываются условия сделки.

В процессе составления договора купли-продажи важно указать, каким образом и в какие сроки будет осуществлен расчет. В этом же документе важно правильно описать характеристики продаваемой недвижимости, данные продавца и покупателя.

Сделка получит статус заключенной, когда договор купли-продажи будет подписан обеими сторонами.