Что нужно знать об аренде коммерческой недвижимости

Приобрести объект коммерческой недвижимости, значит – открыть для своего бизнеса новые горизонты. Однако, позволить себе такую покупку может далеко не каждый предприниматель. Поскольку стоимость ликвидной коммерческой недвижимости часто достаточно высока. По этой причине многим организациям приходится рассматривать вопрос аренды необходимых квадратных метров. С одной стороны это позволяет сэкономить средства и направить их на другие необходимые для ведения бизнеса нужды. Однако в то же время решение об аренде приносит обеспокоенность, связанную с необходимостью продления срока аренды и другими возможными проблемами. Предотвратить возможные риски предпринимателю позволит грамотно составленный договор найма. То есть основной документ, который обозначает права и обязанности сторон, принимающих участие в сделке, определяет стоимость, а также устанавливает сроки аренды. Договор нужно составить даже в том случае если необходимости в его регистрации нет. Каждый договор об аренде объекта коммерческой недвижимости предусматривает свои нюансы, которые зависят от особенностей арендуемого помещения. В документе, который регламентирует порядок найма объекта недвижимости для коммерческого использования, обязательно должны содержаться подробные сведения о конкретном помещении: площадь, тип строения, количество этажей, адрес, план и другая информация. Кроме этого в документе обязательно прописываются права арендодателя на недвижимость, которая сдается. Например, он может обладать правом собственности на помещение или также арендовать его, предоставляя право аренды другому лицу. В обоих случаях (при пересдачи права на аренду и если арендуемая недвижимость является собственностью арендодателя) необходимо очень внимательно изучить все документы, которые могут подтвердить правомерность действий лица, сдающего помещение. В противном случае сделку могут признать недействительной. Кроме всего прочему в договоре должны быть расписаны все права, обязанности, ответственность сторон, а также арендная стоимость и условия ее изменения, предусмотренные арендодателем. Также в договоре перечисляются все дополнительные услуги, которыми, по желанию, может воспользоваться арендатор. Документ, в котором в полной мере отображены все перечисленные моменты должен быть нотариально заверен и зарегистрирован.