Если в вашем распоряжении есть доля в квартире, значит, она полностью является вашей собственностью, и вы можете воспользоваться этой жилплощадью на ваше усмотрение. Можете ее завещать, продать или подарить, а, при необходимости или по желанию, даже возможно и заложить.
Для юристов, работающих с недвижимостью, такие сделки с долями являются самыми трудными и проблематичными, по сравнению с другими операциями.
В основном, это из-за того, что никто точно не может сказать, какие конкретно метры принадлежат собственнику. Недвижимость оформляется как собственность, а именно – долевая или совместная. При заключении договора долевой собственности точно обозначается только размер доли, принадлежащей в этом жилье. Но это не дает права на пользование определенной комнатой в квартире. Иметь во владении долю в квартире – это не то же самое, что комната в коммуналке, потому что доля по размеру может быть, как меньше, так и больше комнаты.
Есть еще одна немаловажная деталь, о которой не следует забывать, если соберетесь продавать долю в квартире. В первую очередь, вы должны предложить совладельцам квартиры выкупить вашу долю, так как у собственников жилья имеется первоочередное право в покупке вашей доли. Но, кроме этого, вы не сможете продать вашу долю, если все собственники жилья не откажутся от покупки. Их отказ должен оформляться в определенный срок, установленный законом, и к тому же документально. Поэтому все зависит от желания и заинтересованности всех сторон. Но такое редко встречается в наше время, так как квартирный вопрос – зачастую, один из самых трудных, и достичь компромисса в нем бывает сложно даже с родственниками.
Поэтому, если ваши отношения с совладельцами квартиры далеки от идеальных, то это может значительно усложнить продажу долевой собственности и затруднить процесс сделки.
Но и из этой ситуации есть выход. Законом установлено первоочередное право собственников лишь на покупку, а не на дарение или залог части собственности. Таким образом, вместо продажи своей доли, вы можете, на законных основаниях, подарить вашу долю либо заложить ее. Для этих сделок не потребуется согласие других совладельцев недвижимости. Но, если вдруг ее признают недействительной, то есть риск потерять все деньги, которые не зафиксированы в документах.
Кто и зачем покупает доли в квартирах? Квартирные доли привлекательны уже потому, что их стоимость на рынке недвижимости значительно ниже, чем среднерыночная стоимость комнаты.
К тому же покупка доли дает возможность приобрести регистрацию, так как покупатель имеет право зарегистрироваться на своей долевой жилплощади без получения согласия других собственников.
А, если поставить перед собой цель выкупить постепенно все доли в этой квартире, то, в итоге, можно приобрести жилье по сравнительно низкой цене, хотя это довольно сложно сделать.
При покупке доли в квартире следует обратить пристальное внимание на все документы и их грамотное оформление, а в особенности на отказ всех совладельцев жилья от продаваемой доли этой собственности.
Добавить комментарий