Подъем на рынке жилья экономкласса

Дата: 09.11.2018

Ожидается ли на рынке загородной недвижимости в Подмосковье упадок? По мнению, Антона Архипова, директора отделения «Сретенское» в корпорации «Инком-недвижимость», совсем нет продаж в 50% из предлагаемых на рынке поселков, активно продается лишь 10% предложения. Но, согласно данным, на протяжении последнего года на рынке недвижимости в Подмосковье наблюдалась довольно высокая активность совершенных сделок.

Так, в летний период традиционно число сделок снижается, а в 2011 году, наоборот, ещё с мая только увеличивалось количество совершенных сделок в сфере загородной недвижимости. Данная тенденция также прогнозируется на 2012 год. Даже с учётом зимнего периода, для которого характерно снижение интереса к загородным домам, в 2012 году можно наблюдать более высокую активность в сравнении с предыдущими годами. Как считает Анастасия Цыганова, ведущий эксперт-аналитик GVA Sawyer, даже с учётом роста количества поселков в экономклассе, можно смело говорить о возвращении интереса покупателей и девелоперов к высоко бюджетным проектам. В среднем стоимость в Московской области одной «сотки» за весь 2011 год на участки, не имеющие подряда, уменьшилась на 10-15%, что в декабре 2011 года составило порядка 200 000 — 210 000 рублей. Уменьшение среднерыночной стоимости земли связано с появлением более доступных предложений по цене на рынке (как правило, это объекты все больше удаленные от МКАД) и параллельно с этим по причине ухода с рынка ликвидных объектов с более высокой ценой. Если вести речь о теперешнем спросе на земельные участки, то основной спрос в экономклассе приходится на участки, не имеющие подряда, в премиум — и бизнес-классе — на готовые дома, а также участки с подрядом. В среднем число участков, которые проданы за второе полугодие в 2011 году, составляет порядка 20 штук для поселков в эконом — и бизнес-классе в одном коттеджном поселке. В случае рассмотрения темпов продаж в зависимости от типов застройки, то тут можно отметить, что темп продаж уже готовых домов немного выше (в среднем на 25 за полугодие), чем темпы продаж участков. А вот каких-либо существенных различий в темпах продажи по классам не фиксируется.

Комментарии

Добавить комментарий

Имя:

E-mail: