Особенности проектирования и строительства современных бизнес-центров.

Офисные здания строятся уже давно, и раньше основной задачей проектировщиков было сделать эти здания как можно функциональнее, поместив в них как можно больше кабинетов для работы. Об удобстве, о возможности отдыха для работников и посетителей думали в последнюю очередь. Но постепенно требования к дизайну помещений, к проектированию всего здания или комплекса зданий стали меняться. Аренда офисов помещений стала очень востребована, офисные здания стали строиться все в большем количестве, появилось понятие бизнес-центров и бизнес-комплексов. Бизнес-центры все чаще стали строится в формате не одного офисного здания, а в виде комплекса зданий, объединенных единым стилем и единой инфраструктурой. Такие комплексы стали играть заметную роль в общем плане градостроительства, а значит, требования к архитектуре этих комплексов возросли многократно. Инфраструктура и социальные объекты таких комплексов все чаще становятся частью общей инфраструктуры района и города, в таких центрах люди могут не только работать, но и полноценно отдыхать.

Современные бизнес-центры стали строиться по принципу «город в городе», со своей инфраструктурой, парковками, зонами отдыха, подъездами, предприятиями сервисного обслуживания. Но кроме этого, современные бизнес-центры просто обязаны иметь запоминающуюся и уникальную архитектуру всего комплекса, так чтобы клиенты и гости арендаторов офисов хотели приехать сюда снова и снова.

Раньше строительство бизнес-центров проводилось на любом свободном клочке земли в городском центре, вопросы окружения и удобства подъезда отходили на последний план. Строительство же современного «города в городе», чрезвычайно сложно устроить в центре города, поэтому многие бизнес-центры строятся в других районах, перспективных, с точки зрения деловой активности. При этом бизнес-центры очень часто привязываются к крупным транспортным магистралям, которые обеспечивают удобство доступа к центру не только работникам офисов, но и их деловым партнерам и клиентам. Поэтому, когда нужна аренда офиса аэропорт, до которого есть несколько способов добраться, оказывается очень удобным вариантом.

Кроме того, на выбор места для строительства бизнес-центров влияют и другие факторы. В первую очередь, это экономические факторы — экономика района, его социальная инфраструктура, его перспективность в плане расширения и роста. Второй фактор — это рост денежных доходов населения и возможных арендаторов офисных помещений. Этот фактор влияет на востребованность и продаваемость офисных зданий и помещений.

Предварительный анализ всех этих факторов помогает правильно определить место расположения бизнес-центра, который будет выгоден всем его пользователям — застройщику и арендодателю, арендаторам и их клиентам.

Примерами удобного со всех точек зрения расположения офисного центра могут служить бизнес-центры, расположенные на Ленинградском проспекте и Ленинградском шоссе в Москве. Интернет каждый месяц фиксирует множество запросов типа «аренда офисов Ленинградка» или «аренда офиса аэропорт», цены на услуги аренды не падают (а если и снижаются, то незначительно) несмотря на кризис — и это несмотря на большое количество бизнес-центров, расположенных по всей длине Ленинградского проспекта, а потом и Ленинградского шоссе. Оно и понятно — Ленинградский проспект связывает центр Москвы с аэропортом Шереметьево, власти Москвы стараются сделать эту магистраль как можно более скоростной и пропускной, расширяя количество полос движения в обе стороны. Удобный и быстрый транспортный доступ к аэропорту и к центру города — очень привлекательное качество бизнес-центров на Ленинградском проспекте. А если добавить сюда расположение в быстро развивающихся районах с развитой инфраструктурой, то становится понятным, почему аренда офисов на Ленинградском шоссе так привлекательна для арендаторов.