Особенности купли-продажи на территории страны Альпийских гор

Дата: 03.11.2018

О собственной недвижимости в стране Альпийских гор, чистейшего воздуха и наиболее стабильной экономики мечтает, наверное, каждый житель России. Однако, недвижимость в Австрии, по крайней мере, в некоторых провинциях, доступна для инвесторов средней руки, в том числе из России. Кроме того, возможности прибыльной реализации объектов собственности могут стать началом успешного международного бизнеса.

К сожалению, особенности австрийского законодательства ограничивают возможности иностранцев приобретать недвижимость в Австрии. С другой стороны, в отличие от Швейцарии, на территории Австрии объекты частного сектора, как и частный сектор в Болгарии, продаются гораздо проще. Достаточно длительный процесс, который, для отдельных регионов, может занимать около 6 месяцев, приносит хорошую прибыль, только в случае длительного пользования объекта. При продаже собственности в течение первых десяти лет с момента приобретения, в виде налога с продаж государство удержит около половины прибыли, полученной в результате сделки купли-продажи. На территории некоторых провинций можно успешно обойти этот закон, если привести документальные заверения о том, что недвижимость в Австрии использовалась продавцом непрерывно в течение двух лет. Также, в случае приобретения недвижимости в Тироле, необходимо предоставить местным властям данные, доказывающие необходимость совершения данной покупки.

Средняя по стране ставка налога на владение недвижимостью составляет 3,5%, тогда как при регистрации прав собственности на квартиру государство взимает дополнительную плату в размере 1% от общей стоимости объекта. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Австрии, нужно обязательно проживать на территории страны в течение длительного периода. Являясь собственником жилья на территории стран, упрощается совершение путешествий по Европе, в том числе становятся доступными туры в Болгарию.

Недвижимость в Австрии может быть отдана под залог государству или банку. Средний размер процентной ставки по залогу составляет 3,6% от общей рыночной стоимости объекта. Кроме того, наличие недвижимости позволяет взять ссуду под 8% годовых. Кроме того, кредиты, выдаваемые банками Австрии под гарантию объектов недвижимости, составляют до 90% от рыночной стоимости закладываемых объектов.

Комментарии

Добавить комментарий

Имя:

E-mail: