Обзор цен на недвижимость в Австралии

Типичный австралийский дом — это отдельный дом с садом. Квартиры и рядные дома располагаются вблизи центров городов, но отдельные дома все-таки доминируют в большинстве районов.

Если принять во внимание зарплату, то цены на жилье в Австралии довольно высокие по сравнению с большинством других стран. Это, вероятно, является результатом желаемого образа жизни и климат, которые предлагает Австралия.

Другие части мира, где цены на жилье высоки по сравнению с заработной платой, являются Калифорния, США; Британская Колумбия, Канада; и Новая Зеландия. Каждая из этих областей имеет мягкий климат в течение большей части года и мало снега.

Цены на недвижимость в Австралии упали по сравнению с прежними ценами. Есть данные, по которым очевидно, что цены в Сиднее взлетели за последние 12 месяцев. Но на самом деле цены на жилье в Сиднее немного упали по сравнению с ценами, которые зафиксировались 12 месяцев назад. Метод сбора данных (RP Data) или интерпретации, возможно, изменились, хотя это, кажется, не документировано.

Цены на недвижимость существенно различаются во всей стране: как и в больших городах, так и в различных пригородах.

Не удивительно, что чем дальше вы находитесь от города, тем ниже стоимость земли и имущества.

Недвижимость в центральных и пляжных местах стоит от двух до четырех раз больше, чем подобное имущество в менее фешенебельных и удобных местах. Квартиры часто стоят так дорого (иногда даже дороже), как жилые дома и особняки, поскольку они всегда находятся в центрах городов, в то время как большинство домов расположены в пригородах и деревнях. Для многих покупателей возникает выбор между маленькой квартирой в центре города и большого отдельного дома для всей семьи в пригородах – в последние годы средний австралиец из загорода вынужден переехать дальше в другие ближайшие окрестности крупных городов с целью найти доступное жилье.

Рекламные цены обычно указаны от 3 до 8 процентов выше, чем реальные рыночные цены на недвижимость. Этот факт подразумевает возможность договориться о скидке при приобретении недвижимости. Двухкомнатные одноэтажные дома в большинстве городских пригородов рекламируются в сумму от 175 000$ до 300 000$. Тем временем двухэтажные дома с четырьмя спальнями стоят от 350 000$ до 500 000$.

В нынешнее время замечается высокий спрос во всем мире на прибрежную недвижимость, которая в целом является отличной инвестицией, особенно в Сиднее. Такие дома могут иметь астрономические цены – приемлемая трехкомнатная квартира в привлекательном здании с видом на море стоит больше 1 млн $ (2 млн $ является обычной ценой на дом в Сиднее или Мельбурне).

Несколько километров могут сделать большую разницу в цене недвижимости: квартиры в центральных районах стоят до 2500$ больше за квадратный метр, чем квартиры расположенные подальше. Стоимость на землю также значительно сокращаются — начиная от 15 км вне города, и достигают самую низкую цену на расстоянии 25 км от центра города. Стоимость земли варьируется от 50 000$ за достаточный участок площадки для стройки среднего загородного дома на расстоянии по крайней мере от 25 км от таких городов, как Аделаида, Хобарт и Перте, до 400 000$ за аналогичную площадь в 15 км от центра Сиднея (если возможно найти свободный участок вокруг Сиднея). В зависимости от местоположения, даже стоимость строительства дома меняется. Качество используемых материалов тоже влияет на цену строительства. Например, кирпичная облицовка стоит от 800$ до 1000$ на квадратный метр в зависимости от расположения дома.

Покупка недвижимости в Австралии — это долгосрочная инвестиция и не рекомендуется для тех, кто ищет краткосрочную выгоду.

В Австралии также назначен налог на прибыль от продажи инвестиционной недвижимости. Если вы покупаете дом на ограниченное время или в качестве инвестиции, вы должны купить такой дом, который с уверенностью можно продать быстро и с большой прибылью. Дома, которые продаются лучше и быстрее, имеют оригинальные детали и находятся возле пляжей (особенно в штате Квинсленд). Такие дома пользуются большим спросом и могут сдаваться в аренду отдыхающим. Роскошные апартаменты в центре города Брисбен, Мельбурн и Сидней также являются хорошими инвестициями на протяжении последних лет, но цены на некоторые из них в настоящее время завышены. По мнению большинства экспертов, те недвижимости, цены на которые самые высокие и самые низкие в рынке недвижимости, являются наиболее удобными для инвестиции, так как их цены в основном стабильны.

Существуют такие специализированные журналы, как Australian Property Investor, который контролирует последние так называемые горячие точки. Вы сможете узнать цены домов в любом пригороде Сиднея через Sydney Morning Herald Home Price Guide, в котором перечислены все продажи (как аукционные, так и частные договорные продажи) в загороде Сиднея за последние 12 месяцев (ее можно заказать онлайн в Australian Property Monitors). Аналогичный сервис предоставляется в виде газет в других крупных городах. Вы также можете просмотреть рекламы по продаже недвижимости в интернете.

При расчете своего бюджета, вы должны помнить об оплате за услуги адвоката, и иметь в виду, что банки взимают платеж за обработку ипотеки (один процент от всей суммы ипотека) и требуют депозит (обычно минимум 500$).