На что следует обратить внимание при покупке недвижимости за рубежом.

Покупая объект недвижимости за рубежом, покупатель, как правило, сталкивается с тем, что риэлтер пытается представить в выгодном свете именно те квартиры и дома, которые ему необходимо как можно скорее реализовать. Как в этом случае не стать обладателем навязанной продавцом недвижимости, а купить именно ту, которая подходит по всем параметрам?

Наиболее простой и при этом наиболее эффективный способ сделать это – не спешить и выяснить у риэлтера все интересующие сведения. Это даст возможность не только самостоятельно осуществить полноценный выбор, но и осмысленно проконтролировать весь процесс оформления покупки, чтобы точно знать, куда инвестировать деньги с максимальной пользой. Что же нужно обязательно уточнить у продавца в отношении приглянувшейся квартиры или дома?

1. Инфраструктура.

Необходимо узнать, обеспечена ли недвижимость тем, что необходимо для комфортного проживания:

· наличие дополнительного платного и бесплатного сервиса в жилом комплексе или коттеджном посёлке (бассейн, тренажёрный зал, спа-салон, и так далее);· порядок охраны жилого комплекса;· доступ к паркингу;· наличие телефонной связи, спутникового или кабельного телевидения, доступа к широкополосному Интернету, через который может быть доступна, к примеру, хорошая forex библиотека и трейдинг валют;· наличие поблизости школы, детского сада, отделений банков, почты, торгового центра, отдельных магазинов, рынка, аптеки, медицинских учреждений, развлекательных центров, зон отдыха;· возможность вызова врача на дом;· транспортные условия, в том числе удалённость от автотрассы и расположение ближайшей автобусной остановки, аэропорта, железнодорожной станции;· степень загрязненности воздуха и уровень шума.

2. Расположение.

При расположении предложенного объекта недвижимости в городе, необходимо уточнить, в каком районе он находится, а также какие недостатки и достоинства имеет данный район.

Если речь идёт о покупке дома на побережье, нужно, разумеется, выяснить, насколько далеко он стоит от моря. Причём, нужно уточнить, что интересует реальное расстояние на местности, а не по топографической прямой. Неплохо также узнать, придётся ли спускаться к морю с возвышенности или нет.

При покупке дома в сельской местности надо выяснить, насколько далеко он находится от ближайшего крупного населённого пункта.

3. Планировка.

Обязательно нужно ознакомиться с подробной планировкой дома или квартиры. Надо выяснить следующее: есть ли смежные или проходные комнаты, какова площадь комнат, где размещены санузел и кухня, где расположены оконные проёмы и на какие стороны света они выходят, имеются ли веранда и мансарда, есть ли кладовки и другие подсобные помещения.

4. Форма собственности.

Непременно нужно уточнить форму собственности предложенного объекта недвижимости. Следует при этом выяснить, есть ли возможность получить его в полное владение (freehold) или речь идёт только о праве аренды (leasehold). При этом нужно учитывать, что в каждой стране по вопросам собственности в отношении недвижимости есть собственные нюансы, поэтому во избежание недоразумений имеет смысл перед осуществлением покупки всё-таки проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной области.

5. Платежи. Очень важно узнать, какие коммунальные платежи и кому придётся платить ежемесячно. Также стоит узнать ставки ежегодного налога на недвижимость, порядок его расчёта и сроки оплаты.

6. Управление.

Не менее значимым является вопрос, кто и каким образом осуществляет управление объектом недвижимостью. И к кому именно придётся обращаться по вопросам технического обслуживания и ремонта жилья.

7. Инспекция.

При возникновении подозрений по поводу состояния дома или квартиры, имеет смысл обратиться к независимым экспертам. Кстати говоря, в некоторых странах (например, во Франции) подобная независимая инспекция обязательна, а стоимость её проведения включается в цену объекта недвижимости.