Летнее подорожание московской недвижимости

Вопреки устоявшимся традициям, спрос на московскую недвижимость в июле этого года был довольно высоким. Желающих купить квартиру в новостройке не только не уменьшилось, но даже несколько возросло.

50% спроса приходится на однокомнатные квартиры, что на 1% меньше, чем в июне. Зато двухкомнатные квартиры стали покупать на 1% охотней, что нивелировало минимальное падение спроса на однушки. Также стоит отметить некоторое снижение цен в сегменте доступного жилья. Так, например, в ЖК Завидное можно приобрести недвижимость по цене от 67 000 рублей.

Неоднозначная ценовая ситуация прослеживается во всех сегментах рынка. Жилье эконом и комфорт класса в среднем подешевело на 1%. В то же время элитное жилье подорожало на 3,7%. Это связано с тем, что повысилась стадия готовности продаваемых объектов, а также с относительной стабилизацией курса доллара, который в июле оставался практически на одном и том же уровне.

Несмотря на появление новых объемов предложений, недвижимость бизнес-класса отнюдь не подешевела. Наоборот, средняя стоимость квадратного метра увеличилась на 5,8%

Так что сезон отпусков не стал сезоном глобального снижения спроса на недвижимость, и соответственно, падение цен. Напротив, в июле деловая активность оставалась на достаточно высоком уровне и касаемо продавцов, и относительно покупателей.

В то же время стоит задуматься. Если лето не принесло ожидаемого снижения стоимости квадратного метра, то не начнет ли недвижимость быстрыми темпами дорожать уже осенью?! Ведь на вторичном рынке также отмечается тенденция к росту цен. В июне месяце квартиры на вторичном рынке жилья подорожали на 1,3% при снижении спроса на 0,7%, чего не было последних несколько лет.

Действительно, объем предложений и на вторичном рынке в летний период несколько снизился – на 2,3%. А вот уровень совокупного спроса сократился всего лишь на 0,7%. Такая ситуация провоцирует формирование отложенного спроса, что неизменно ведет к повышению цен.

Так что сейчас именно то самое время, когда нужно покупать недвижимость в новостройках. Причем делать это нужно как можно быстрее. Ведь недостаточность предложений на вторичном рынке жилья, заставляет потенциальных покупателей искать квартиры в новых домах. И вероятней всего, что и в этом сегменте очень скоро обнаружится дефицит предложений, что неминуемо приведет к подорожанию квадратных метров.