Для чего необходим частный сервитут

Дата: 21.10.2018

Эта история произошла в небольшом посёлке городского типа. Начало ей было положено в давние, ещё советские времена, когда для решения остро стоящего тогда жилищного вопроса предприятиям было разрешено строить жильё для своих сотрудников так называемым «хозяйственным способом», то есть за счёт имеющихся средств предприятия и с привлечением собственной или наёмной рабочей силы.

Вот и в этом посёлке расположенное там небольшое промышленное предприятие построило для своих сотрудников так называемый «двухквартирник» — дом на двух хозяев с раздельными входами.

В те времена никакой приватизации жилья и в помине не было, да и слова такого никто не знал. Две семьи – Ивановых и Петровых – получили свои отдельные квартиры, были безмерно счастливы и горя не знали. Тем более, что их двухквартирный дом стоял на достаточно большом земельном участке в 15 соток. То, что этот земельный участок был общим для двух хозяев, соседей совершенно не смущало. Они провели достаточно условную межу, разделив землю на две равные доли, поставили невысокий заборчик по меже, который легко мог перешагнуть даже ребёнок, и стали засаживать свои огородики огурчиками-помидорчиками и прочими ягодками.

Так бы и жили соседи в благости и душевности, да наступили лихие девяностые. Сейчас уже неизвестно, по какой причине Петровы решили уехать из посёлка, да это и не столь важно. Перед отъездом они решили своё жильё приватизировать – благо российские законы это стали позволять – и продать. А так как этот дом считался единым строением, то он был разделён на две отдельные квартиры. При этом земельный участок под домом остался в общем пользовании.

Петровы приватизировали свою половину дома, а Ивановы – свою. По какой — такой причине, история это умалчивает, но о приватизации земельного участка речь при этом не шла.

Петровы продали свою половину дома Сидорову и таким образом у Ивановых появились новые соседи. Сидоровы были не чета Петровым, а из «новейших русских», и, поэтому, первое, что они задумали, это приватизировать свою часть земельного участка. И вот тут мы подошли к самому главному.

Дело в том, что местоположение земельного участка было достаточно своеобразным. С двух сторон участок окружал глубокий ров. С третьёй стороны участок граничил с промплощадкой, естественно, ограждённой высоким забором. И только одна сторона земельного участка выходила на улицу. Сам же дом стоял на участке так, что на улицу «смотрела» только его торцевая стена, принадлежащая Сидорову.

В градостроительстве такие земельные участки называются неделимыми, то есть их по объективным причинам нельзя разделять произвольно. В нашем же случае администрация посёлка с подачи земельного комитета не спрашивая мнение органа архитектуры разрешила Сидорову приватизацию его доли земельного участка, выделив эту долю по ранее установленной между соседями меже.

С этого момента для Ивановых и начались все их мучения.

Перво-наперво, Сидоровы вдоль этой межи поставили основательный забор и сделали в нём калитку, чтобы Ивановы могли проходить от улицы к своей части дома. Тем самым, они дали понять Ивановым, что те, в общем-то, ходят по участку Сидоровых.

Дальше — больше. Если раньше Ивановы, заходя с улицы во двор, спокойно проходили вдоль дома к своей входной двери, то через некоторое время Сидоровы решили с таким безобразием покончить. С какой стати Ивановы должны ходить мимо их окон по принадлежащему им земельному участку? И не придумали ничего более умнго, как посадить на цепь возле калитки в разделяющем участок заборе здоровенного волкодава. Естественно, теперь Ивановым волей-неволей пришлось добираться до своего жилья всяческими окольными путями. И немудрено. что Ивановы вскорости засыпали жалобами всевозможные инстанции.

Этот пример наглядно показывает, как непрофессиональное решение земельного вопроса простую задачу превращает в конфликтную ситуацию. Решение лежит на поверхности и настолько очевидно, что диву даёшься – почему нельзя было так поступить изначально?

Просто-напросто, при приватизации Сидоровым земельного участка, этот участок надо было обременить в пользу Ивановых частным сервитутом. Иначе говоря, ограничить право собственности Сидоровых на земельный участок необходимостью беспрепятственного прохода Ивановых к своей части дома. Естественно, в пределах конкретной полосы шириной 2-3 метра.

Ну, а так как в нашем случае первоначально было принято ошибочное решение, то частный сервитут пришлось устанавливать в судебном порядке.

Комментарии

Добавить комментарий

Имя:

E-mail: