Цены на загородную недвижимость Киева «рухнули»

С началом кризиса стоимость элитных коттеджей упала на 23%, домов бизнес-класса — на 20%, эконом-класса — на 30%. В прошлом году сегмент загородной недвижимости продемонстрировал падение цен.

Рынок демонстрирует отрицательную динамику. Небольшой спрос обуславливает лояльность девелоперов к покупателю, что выражается в предоставлении скидок при покупке домов.»Сейчас предложение не соответствует спросу. На продажу выставлены большие дома, которые продают с дисконтом. При этом цены на небольшие дома остаются стабильными. Эти объекты пользуются спросом, срок их экспозиции составляет 1,5 мес.», — говорит директор Knight Frank Я. Чапко. В минувшем году в Киевской области продолжалось строительство 49 поселков. Примерно половина проектов все также находится в стадии разработки или утверждения проекта, так как у девелоперов ощущается нехватка финансов. Некоторые проекты требуют концепции. В прошедшем году объем новых предложений уменьшился на 60% в сравнении с 2016 г. Ограниченность финансов отрицательно сказалась на динамике выхода новых предложений. За 2016-2017 гг. рынок пополнил 21 коттеджный поселок с 1525 домовладениями, что уступает докризисному уровню. Девелоперы переориентировались на объекты в более низком сегменте или на объекты, не требующие больших инвестиций на первоначальном этапе. В последнее время география развития коттеджных поселков остается прежней: девелоперы активно осваивают зону в Обуховском, Одесском, Житомирском направлениях. В минувшем году лучше всего покупали жилье эконом-класса. Число заключенных сделок составило 75% от общих продаж.